Logement et immobilier au Sahara occidental
Le marché immobilier du territoire se limite pour l'essentiel à Laayoune et à Dakhla, où la demande a été portée par l'investissement public, par l'arrivée de population venue d'autres régions du Maroc et, plus récemment, par le tourisme. Les données disponibles proviennent des professionnels et des portails d'annonces, sans série statistique propre au territoire.
Marché de Laayoune
Laayoune, principale ville et centre administratif, concentre logements collectifs, lotissements et programmes soutenus par des dispositifs publics. La demande émane largement des fonctionnaires, des salariés du secteur public et des familles installées de longue date, ce qui rend le marché moins spéculatif que celui de Dakhla.
Marché de Dakhla
Dakhla connaît une dynamique plus vive, alimentée par les chantiers d'infrastructures, par le développement hôtelier et par l'attrait de la presqu'île. Les terrains proches de la lagune et les biens exploitables en location touristique suscitent un intérêt marqué, avec des prix nettement supérieurs à ceux observés ailleurs dans le territoire.
Hausse liée aux investissements publics
Le port Dakhla Atlantique, les routes, le dessalement et les équipements universitaires alimentent des anticipations de valorisation. Les prix annoncés varient fortement selon les quartiers et selon la nature des titres, et les transactions réelles restent difficiles à vérifier faute d'indice public spécifique.
Statut foncier et titres
Le foncier associe des terrains immatriculés à des situations coutumières ou collectives, notamment sur les terres tribales. La vérification du titre auprès de la conservation foncière et le recours à un notaire constituent des étapes déterminantes, les litiges de propriété n'étant pas rares.
Achat par des étrangers
Le droit marocain autorise les étrangers à acquérir des biens urbains, à l'exclusion des terres agricoles. La spécificité du Sahara occidental tient à son statut de territoire non autonome dont le sort n'est pas réglé, ce qui introduit une incertitude juridique que ne présentent pas les autres régions du Maroc. Plusieurs juristes et organisations internationales appellent à la prudence sur ce point.
Location
Le marché locatif répond à la demande des agents mutés, des saisonniers et, à Dakhla, des visiteurs de la saison de vent. Les baux de courte durée à vocation touristique se sont multipliés, avec des rendements affichés élevés mais très saisonniers.
Construction
Le secteur du bâtiment reste soutenu par la commande publique et par l'habitat individuel. Les coûts se ressentent de l'éloignement des centres de production et du transport des matériaux depuis le nord du Maroc.